Maatuka Law Office Real Estate Newsletter: Conozca sus derechos en el proceso de Desahucio

Por Shayla Maatuka, Juanmanuel Garcia-Sanchez

Si usted alquila una casa o apartamento, primero necesita saber cuales son sus derechos en caso de que el dueño de la propiedad lo intenta desalojar. Esto es un Desahucio.

Solamente lo pueden Desahuciar por las siguiente razones:

Incumplimiento en el pago del alquiler o arrendamiento;
Violación del contrato de arrendamiento; o
Cuando el contrato de arrendamiento ha terminado.

Antes de que el dueño lo pueda obligar a desalojar la propiedad, el propietario tiene la obligación de entregarle una notificación por escrito y otorgarle al inquilino un periodo de tiempo razonable para remediar la falta. En el estado de Illinois, el propietario tiene la obligación de hacerle llegar:

Notificación de Terminación de Arrendamiento en 5 días, por incumplimien to en el pago del alquiler;
Notificación de Terminación de Arrendamiento en 10 días, por violación del contrato de arrendamiento ;
Notificación de Terminación de Arrendamiento en 30 días, si el contrato de arrendamiento ha terminado; y
Notificación de Terminación de Arrendamiento en 30 días, si existe un acuerdo verbal de arrendamiento mes a mes.

Si usted no esta de acuerdo con la Notificación de Terminación de Arrendamiento o cree que se esta cometiendo un abuso en su contra, usted puede reclamar y luchar por sus derechos. El propietario tiene que respetar y acatar el tiempo y fecha establecida en la Notificación de Terminación de Arrendamiento para que usted pueda reparar la falta. Si no repara la falta y no desaloja la propiedad en el tiempo establecido por la ley, el dueño esta obligado a interponer en una corte de ley el proceso de Desahucio. El propietario no puede cambiar las cerraduras, mover sus pertenencias fuera de la propiedad o amenazarlo de cualquier forma en un intento por forzarlo a usted a que salga y desaloje la propiedad. El dueño que lo haga podria ser obligado a pagar una multa.

Una vez que usted sea notificado con el aviso judicial de desahucio, usted tiene que presentarse ante una corte para exponer su caso, velar y defender sus derechos. Si no se presenta a la audencia programada por la corte , usted perderá y un juicio de desacato será abierto en su contra y el propietario podrá continuar con el proceso de desahucio.

Durante la audiencia en corte, usted puede admitir o negar la Queja.

Si usted admite la Queja, el propietario sera compensado monetariamente por los gastos incurridos por el para efectuar el desahucio, como por ejemplo los honorarios del abogado, mas los meses de renta adeudados entre otros. (si esta estipulado dentro del contrato de arrendamiento), seguidamente el propietario podrá recurrir al Sheriff local para desalojarlo de la propiedad a usted y a sus pertenencias (este proceso demora por lo general una semana).

Si usted niega la Queja, una cita de la corte será programada dentro de un periodo de una semana.

Durante el ensayo de corte, el propietario tiene que probar que:

usted no cumplio con su pagó, violó el contrato de arrendamiento o que el contrato de arrendamiento ha terminado;
el propietario le hizo llegar a usted la Notificación de Terminación de Arrendamiento; y
el propietario cumplio con el tiempo establecido por la ley para la Notificación de Terminación de Arrendamiento antes de entablar ante la corte de ley, el proceso de Desahucio. Por ejemplo, cuando la notificación es por falta de pago del alquiler el propietario tiene que darle a usted 5 días completos por ley, para que usted pueda reparar la falta y pagarlo. Si usted paga dentro de esos 5 días el propietario no le puede iniciar el proceso de desahucio. Si el propietario no espera los 5 días completos, el caso de desahucio será descarta do y el propietario tendrá que empezar todo el proceso de nuevo.